| 12/ago/2011 |
| Edificios de oficinas y condominios lideran demanda inmobiliaria |
| Fuente: 5días |
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Impulsados por el combustible de los préstamos hipotecarios y las tasas bajas facilitadas al sector financiero por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), los negocios inmobiliarios se subieron a un globo aerostático y volaron al cielo de la venta de viviendas, logrando un crecimiento del 15% en un sólo año.
Sin embargo, un crecimiento a un ritmo tan veloz no es sostenible y el ajuste de las tasas de los créditos esta convergiendo la demanda de viviendas hacia su curva natural y se espera un crecimiento de entre el 6% y 7% para este año. Para fortuna del negocio inmobiliario, nuevas demandas tocan a su puerta de la mano del importante crecimiento que tienen las empresas en los últimos años.
NUEVAS DEMANDAS
Para los inversionistas que estén mirando hacia los ladrillos, dos tendencias se perfilan como buenas opciones; los edificios destinados a oficinas y los condominios. Tras varios años de buenos resultados económicos, las empresas se han expandido y necesitan cada vez más espacio para albergar a sus funcionarios y sobre todo para su manejo operativo.
El caos del tránsito y el gran déficit de estacionamiento en el centro de Asunción, pone combustible a esta demanda e impulsa nuevos desarrollos corporativos en zonas no tradicionales “las empresas mantienen su estructura mínima en el centro y van descongestionando el resto de su manejo hacia zonas con más espacio y comodidades”, explica Barreto.
LOS CONDOMINIOS
Por otra parte, en cuanto a las tendencias inmobiliarias los condominios han ganado protagonismo. La inseguridad se instaló como un factor determinante en la planificación de las familias y a la hora de decidir entre una casa en un barrio tradicional y una casa en un condominio, los últimos son los más elegidos.
Eso despertó el interés de los inversionistas y se han iniciado y vendido varios proyectos dirigidos a diferentes estratos sociales en los últimos años. La tendencia incluso se ha extendido al interior del país.
PRECIOS SE DESINFLAN
Con el desarrollo de los créditos hipotecarios y las tasas muy bajas propiciadas por la AFD, la demanda de viviendas se disparó en un corto periodo de tiempo, lo que produjo que los precios de las casas prácticamente se duplicaran.
Sin embargo, estos niveles no son una condición permanente y con el ajuste de las tasas, la demanda va a reducirse a la capacidad real de las personas de adquirir créditos con las tasas de intereses a nivel del mercado, lo que va resultar en una disminución de precios que deben reflejar la capacidad de compra de la población.
¿BURBUJA INMOBILIARIA?
Barreto explica que la situación actual no se trata de una burbuja inmobiliaria sino de un ajuste de demanda, ya que la única forma en la que se puede dar una burbuja es que exista una disponibilidad de crédito más allá de la realidad, como tuvimos el año pasado con niveles de intereses muy bajos que no son sostenibles en el tiempo porque cuando se ajustan las tasas las personas pueden no ser capaces de pagar sus créditos. Actualmente las tasas migran a sus niveles normales
Departamentos de lujo, refugios de valor
En los últimos dos años varios desarrolladores inmobiliarios decidieron apostar por edificios de departamentos de lujo, cuyos precios son dignos de las playas de Miami u otras zonas muy codiciadas a nivel internacional.
Barreto explica que estos departamentos de lujo están orientados a un mercado de inversionistas que tiene dos corrientes, por un lado la corriente especulativa que espera eventuales aumentos de precios para la reventa, y por otra parte una corriente que responde a inversores defraudados por los mercados externos.
REPATRIAR INVERSIÓN
El desarrollador inmobiliario explica que muchos paraguayos decidieron invertir su dinero en el exterior y tras todos los problemas financieros que se han presentado en los últimos años han perdido mucho dinero fuera, lo que llevó a la gente a invertir su dinero en donde por lo menos mantenga su valor.
“Esto es una demanda real de los inversionistas, lo cual lo hace sostenible, pero responde a un mercado mucho más reducido. Es un momento de oportunidad para hacerlo, pero no es un mercado permanente”, indica Barreto.
LAS TASAS
Con la incursión de la AFD en el mercado financiero las tasas para la primera vivienda se mantienen al 10%, a pesar del ajuste general de las tasas crediticias del mercado. Mientras que las tasas de créditos hipotecarios tuvieron un incremento entre 2 y 4 puntos en el último año. También los créditos para la segunda vivienda han incrementado sus tasa.
Puntos de vista
Ronald Granados, AFD:
Este año prácticamente se nos han agotado los recursos y estamos esperando que se apruebe la segunda fase del crédito del Banco Interamericano de Desarrollo que significan US$ 50 millones. También estamos trabajando con el Ministerio de Hacienda para la emisión de bonos en el mercado bursátil.
Las tasas que vamos a ofrecer dependen también de las tasas que podamos conseguir a nivel internacional y las políticas que se decidan seguir.
César Barreto:
La oferta el año pasado ha crecido más que la demanda y este año estamos viendo una reducción en el inicio de nuevos proyectos, hasta que se vayan colocando todos los proyectos que ya se iniciaron el año pasado. Esto que hemos visto en los últimos años, que los precios de las casas se han duplicado, no es una condición permanente, creemos que los precios están en el rango más alto.
13% es el promedio de tasas de préstamos hipotecarios.
10% se mantiene la tasa de interés promovida por la AFD para créditos destinados a primera vivienda.
400 mil dólares es el precio promedio de un departamento en un edificio de lujo en Asunción.
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